PRIX DU M2 DE CONSTRUCTION DE LOGEMENT COLLECTIF – 3 GAMMES – FRANCE 2.019
LESTIMATEUR
1 – CONTEXTE IDENTIQUE : 3 PROJETS –> 3 GAMMES
Contexte géographique
- Dépt : 63 (Moyenne France)
- Niveau d’urbanisation : Moyen
- Accès parcelle : Classique.
Contexte économique
- Ent. générale / Mai 2 019
- Hors honoraires (travaux seuls)
- Concurrence : 3 offres au minimum.
Caractéristiques des projets
- Pas d’infrastructure
- 3 500 m2 Shab
- Conditions : courantes
1 – LOGEMENT SOCIAL / PLAI
2 – RESIDENTIEL STANDARD
3 – RESIDENTIEL STANDING
Morphologie 1
- Géométrie rectangulaire quasi optimum, générant peu de m2 de façade.
- Compacité optimisée.
Morphologie 2
- Redans, avant-corps, et bâtiments séparés, génèrent du dév. de façade confortable.
- Compacité dans la moyenne.
Morphologie 3
- Géométrie peu impactante, mais présence de coursives nécessitant des protections.
- Compacité dans la moyenne.
Façade 1
- Panneaux stratifiés –> 15 %
- Enduit –> 85 %
- Châssis PVC intégrés
- Aucun garde-corps
Façade 2
- Bac acier –> 10 %.
- Enduit –> 90 %.
- Châssis PVC / VR intégrés
- Garde-corps châssis
Façade 3
- Vêture métal –> 20 %
- Enduit décoratif –> 80 %
- Châssis alu / Volets coulissants.
- Coursives / Garde-corps
Prestation intérieure 1
- Cuisine / SDB non équipées
- Cuisine / SdB : Carrelage mural ponctuel
- Equipement : Entrée de gamme.
Prestation intérieure 2
- Cuisine / SDB semi-équipées
- Cuisine / SdB : Carrelage mural 80 %
- Equipement : Gamme standard.
Prestation intérieure 3
- Cuisine / SDB équipées
- Cuisine / SdB : Carrelage mural 80 %
- Equipement : Gamme design / qualité
PH. PROGRAMME Disponible en ligne
2 – RATIOS DE CONSTRUCTION LOGEMENT SUIVANT GAMME : De 1 180 € à 1 620 € / m2 SDP
RATIO M2 / SDP – GAMME PLAI
SHAB : 1 419 € / m2
SDP : 1 180 € / m2
RATIO M2 / SDP – STANDARD
SHAB : 1 696 € / m2
SDP : 1 412 € / m2
RATIO M2 / SDP – STANDING
SHAB : 1 905 € / m2
SDP : 1 620 € / m2
Il s’agit du ratio bas du logement social, auquel nous pouvons appliqué une marge de tolérance de 5% en partie basse et haute, soit :
De 1.120 € à 1.240 € / m2 SDP.
Ce ratio peut être considéré comme la partie haute du logement “standard” du fait d’un développé de façade plutôt important.
Nous appliquons également une marge de 5 %, soit de 1.340 € à 1.480 € / m2 SDP.
Le ratio “Standing” est également le plus dangereux, car le prix de certaines prestations peut fortement varier.
Aussi, nous appliquons une marge de 7 %, soit entre 1.500 € à 1.730 € / m2 SDP.
3 – QUELS SONT LES RISQUES ET LES MARGES FLUCTUANTES DE CES RATIOS ?
La valeur du ratio :
- La proportion de parties communes / Locaux communs qui fausse le ratio € / m2 shab.
- La proportion de vides (atrium, hall à grande hauteur….) qui fausse le ratio € / m2 SDP.
- Les écarts de prix de prestations pour la gamme Standing.
Et bien d’autres réserves, qui m’amène à vous déconseiller de chiffrer vous-même un projet, mais d’utiliser ces chiffres comme élément comparatif.
Les aléas :
- Les fluctuations du marché, les aléas de la concurrence.
- Les résultats de diagnostics,
- L’évolution de la réglementation,
- Des objets dangereux ou encombrants, trouvés lors des terrassements,
La liste n’étant évidemment pas exhaustive…
Des provisions face à chaque famille de risques doivent être prévue.
LESTIMATEUR
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