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PRIX DU M2 DE CONSTRUCTION DE LOGEMENT COLLECTIF – 3 GAMMES – FRANCE 2.019

par Sep 3, 2019Ratios de coût de construction0 commentaires

1 – CONTEXTE IDENTIQUE : 3 PROJETS  –>  3 GAMMES

Contexte géographique

  • Dépt : 63  (Moyenne France)
  • Niveau d’urbanisation : Moyen
  • Accès parcelle : Classique.

Contexte économique 

  • Ent. générale / Mai 2 019
  • Hors honoraires (travaux seuls)
  • Concurrence : 3 offres au minimum.

Caractéristiques des projets 

  • Pas d’infrastructure
  • 3 500 m2 Shab
  • Conditions : courantes

1 – LOGEMENT SOCIAL / PLAI

2 – RESIDENTIEL STANDARD

3 – RESIDENTIEL STANDING

Morphologie 1 

  • Géométrie rectangulaire quasi optimum, générant peu de m2 de façade.
  • Compacité optimisée.

Morphologie 2

  • Redans, avant-corps, et bâtiments séparés, génèrent du dév. de façade confortable.
  • Compacité dans la moyenne.

Morphologie 3

  • Géométrie peu impactante, mais présence de coursives nécessitant des protections.
  • Compacité dans la moyenne.

Façade 1 

  • Panneaux stratifiés  –> 15 %
  • Enduit  –> 85 %
  • Châssis PVC intégrés
  • Aucun garde-corps

Façade 2

  • Bac acier  –> 10 %.
  • Enduit –> 90 %.
  • Châssis PVC / VR intégrés
  • Garde-corps châssis

Façade 3

  • Vêture métal  –> 20 %
  • Enduit décoratif  –> 80 %
  • Châssis alu / Volets coulissants.
  • Coursives / Garde-corps

Prestation intérieure 1 

  • Cuisine / SDB non équipées
  • Cuisine / SdB : Carrelage mural ponctuel
  • Equipement : Entrée de gamme.

Prestation intérieure 2

  • Cuisine / SDB semi-équipées
  • Cuisine / SdB : Carrelage mural 80 %
  • Equipement : Gamme standard.

Prestation intérieure 3

  • Cuisine / SDB équipées
  • Cuisine / SdB : Carrelage mural 80 %
  • Equipement : Gamme design / qualité

PH. PROGRAMME Disponible en ligne

2 – RATIOS DE CONSTRUCTION LOGEMENT SUIVANT GAMME : De 1 180 € à 1 620 € / m2 SDP

RATIO M2 / SDP – GAMME PLAI

SHAB : 1 419 € / m2

SDP : 1 180 € / m2

RATIO M2 / SDP – GAMME PLAI

SHAB : 1 696 € / m2

SDP : 1 412 € / m2

RATIO M2 / SDP – GAMME PLAI

SHAB : 1 905 € / m2

SDP : 1 620 € / m2

Il s’agit du ratio bas du logement social, auquel nous pouvons  appliqué une marge de tolérance de 5% en partie basse et haute, soit :

De 1.120 € à 1.240 € / m2 SDP.

Ce ratio peut être considéré comme la partie haute du logement “standard” du fait d’un développé de façade plutôt important. 

Nous appliquons également une marge de 5 %, soit de 1.340 € à 1.480 € / m2 SDP.

Le ratio “Standing” est également le plus dangereux, car le prix de certaines prestations peut fortement varier.

Aussi, nous appliquons une marge de 7 %, soit entre 1.500 € à 1.730 € / m2 SDP.

3 – QUELS SONT LES RISQUES ET LES MARGES FLUCTUANTES DE CES RATIOS ?

La valeur du ratio :

  • La proportion de parties communes / Locaux communs qui fausse le ratio € / m2 shab.
  • La proportion de vides (atrium, hall à grande hauteur….) qui fausse le ratio € / m2 SDP.
  • Les écarts de prix de prestations pour la gamme Standing.

Et bien d’autres réserves, qui m’amène à vous déconseiller de chiffrer vous-même un projet, mais d’utiliser ces chiffres comme élément comparatif.

 

Les aléas  :

  • Les fluctuations du marché, les aléas de la concurrence.
  • Les résultats de diagnostics,
  • L’évolution de la réglementation,
  • Des objets dangereux ou encombrants, trouvés lors des terrassements,

La liste n’étant évidemment pas exhaustive…

Des provisions face à chaque famille de risques doivent être prévue. 

 

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